July 14, 2020
Завтра, 15 липня в 10.00 відбудеться Містобудівна рада, де “Аркада” буде презентувати оновлений проект ЖК “Патріотика на озерах”(в подальшому – ПНО) , який подається як “компромісне рішення”, в якому були враховані побажання міської влади. Попередня презентація проекту була проведена його розробником – ДП “НДПІ Містобудування”, і доступна за посиланням https://www.youtube.com/watch?v=286vflOayYE . Варто знайти час і уважно її передивитися. Ще трохи інформації є на https://arkada.ua/ua/top/press/news/43173/43542/ .
Наразі ПНО позиціонується “Аркадою” як єдиний можливий спосіб вирішення проблем постраждалих інвесторів ЖК “Евріка” і ЖК “Патріотика”. Але, якщо спробувати розібратися в ситуації, то очевидно наступне:
1. Є значні сумніви, що проект в принципі може бути реалізований. А проблеми постраждалих інвесторів намагаються вирішити шляхом перекладання таких самих проблем на майбутніх інвесторів.
2. Місцеві мешканці зокрема і громада Києва загалом остаточно втрачають надії на отримання крутого і сучасного міського парку відпочинку навколо озера Небреж.
3. ПНО – це не локальний проект біля Небрежа, а перший крок по глобальній забудові на південь від Колекторної. Улюблена і популярна зелена зона за Небрежем із молодим лісом і луками запланована під забудову “Аркадою” і фактично є умовою добудови ПНО.
По пунктах.
1.
Перш ніж перейти до ПНО, потрібно трохи зупинитися на ЖК “Патріотика”, що розташований від нього в півкілометрі і будівництво якого було призупинене. Вже після старту ПНО вони (досить сумнівним шляхом) були об’єднані в один фонд будівництва (це означає, що гроші зібрані на будинки “Патріотики” можна витратити на ПНО і навпаки) на тій підставі, що мають спільну інфраструктуру. Показово, що в свій час фонди ЖК “Молодіжний” і ЖК “Патріотика” не об’єднувались, хоча вони розташовані через дорогу один від одного і, очевидно, так само мають спільну інфраструктуру.
Наразі в ЖК “Патріотика” “Аркада” має добудувати близько 10-ти вже проінвестованих будинків, які знаходяться на різній стадії готовності – від практично готових, до голих коробок на 10-15 поверхів. Але більшість із них все ж таки знаходяться на фінальних стадіях будівництва. Ця інформація в зручному вигляді є на https://lun.ua/…/%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D1%81%D1%82%D1%80…
Схема забудови ЖК “Патріотика” наступна – https://arkada.ua/…/kvartiri/patriotika/chigirin/Model.jpg
Згідно цієї схеми по соціальній інфраструктурі заплановано 3 дитячих садки, 3 школи і пожежне депо. Із всього цього побудований лише один дитячий садок. Також “на словах” декларувалася зона благоустрою навколо т.зв. озера “Малий Небреж” (на схемі частково видно в правому нижньому куті), яке розташоване на будмайданчику “Патріотики” за парканом.
Але по факту це не означає, що все заплановане обов’язково має бути побудовано за гроші забудовника. Тут як пощастить. Головне це “запланувати”, показати на плані забудови і продати квадратні метри, а для не-побудови причини завжди знайдуться. Як зараз виглядає “Патріотика” з повітря можна побачити на картинці у світлинах.
Повернемося до ПНО.
Згідно оновленого проекту заплановано 25 житлових будинків, трансформаторна підстанція, 3 школи, чи то 3,чи то 5 дитячих садочків і велика зона благоустрою на берегах озера Небреж, із пішохідним мостом і фонтаном на воді.
На продаж в ПНО виставлялися 5 будинків, в середньому на 250 квартир кожний. Всього задекларовано продаж 500 квартир (що відповідає двом повністю проданим умовним будинкам).
Щодо зменшення кількості будинків із 42 в попередньому проекті до 25, то скоріш за все воно було продиктоване наступною причиною:
– Більшість із тих 17-ти будинків, від яких відмовились, була запланована на південному березі Небрежа. Але він має надто низьку природну висоту над рівнем моря, є зоною підтоплення і без попереднього гідронамиву забудова там неможлива. Це, в свою чергу, вимагає для отримання дозволу ДАБІ, проходження процедури оцінки впливу на довкілля. Але процедура не була пройдена і цей факт був одним із аргументів оскарження дозволу ДАБІ в суді.
Щодо законності будівництва ПНО – тут все без змін. В правовій державі із працюючими законами вся ця забудова мала закінчитися просто на етапі отримання дозвільних документів і все. Але маємо те, що маємо …
Добудувати “Патріотику” “Аркада” планує за рахунок коштів, зібраних від реалізації квадратних метрів в ПНО та відсуджених у міста в рамках справи по компенсації за побудовану інфраструктуру (І тут не так однозначно, як це намагається висвітлити “Аркада”. Гарна і детальна аналітика є у Георгія Могильного (https://www.facebook.com/profile.php?id=100007761677947), дуже радимо ознайомитися із його матеріалами).
Будівництво “Патріотики” призупинено на тій підставі, що у фонді будівництва закінчилися гроші. Тут потрібно взяти до уваги те, що частина грошей фонду була витрачена на будмайданчик ПНО ще до його анонсу, а частина – фактично була виведена через витрати, не пов’язані із будівництвом (були відкриті відповідні кримінальні провадження і проведений обшук в банку) та через завищену комісію(винагороду) банку – управителя (в різний час складала 5 – 70%).
Якби цього не було, є вагомі підстави вважати, що всі житлові будинки ЖК “Патріотика” (без урахування соц. забудови) були б вчасно і в повному обсязі добудовані.
(Ми свідомо нічого не пишемо про “Евріку”, оскільки цей ЖК не має жодного відношення до “Патріотики” і ПНО. Це зовсім інший фонд інвестування і проблеми на Осокорках не повинні були на неї вплинути.
Чітких пояснень від “Аркади”, чому закінчилися гроші в фонді “Евріки” і було призупинено будівництво, так і не було. Численні не офіційні аналогії в якості пояснень не можуть вважатися належними аргументами, бо ФФБ (фонди фінансування будівництва) організовані і працюють згідно нормативно-правових актів, а не аналогій з інших бізнесів.)
Враховуючи викладене вище є вагомі підстави вважати, що через декілька років ситуація із ознаками будівельної піраміди в ПНО один в один повторить ситуацію із “Патріотикою”. Абсолютно ймовірно отримати недобудовані 5-10 будинків (1-2 останні черги), благоустрій такий самий, як зараз навколо озера Малий Небреж; таку саму школу, як зараз в “Патріотиці” (її немає, це іронія) і тисячі розлючених інвесторів. Схема роботи по тиску інвесторами на міську і державну владу вже відпрацьована. І умова добудови – новий ЖК вже на ділянці за Небрежем там, де зараз розташований чудовий чистий молодий ліс, улюблене рекреаційне місце дарничан. До того ж, там потрібен гідронамив території на 6-8м, і це буде не так просто реалізувати. І знову конфлікти із місцевими мешканцями і все по новому колу …
2.
Ми вважаємо, що навколо озера Небреж має бути створена загальноміська зона масового відпочинку, якою вона фактично і так є.
Зазвичай, щоб отримати крутий і цікавий проект парку європейського рівня, проводиться відкритий конкурс проектів, і незалежним і авторитетним журі вибирається найкращий варіант. І реалізується виключно за бюджетні кошти міста (як і всі інші міські парки), а не за гроші інвесторів житла. Тим більше, що рано чи пізно зона масового відпочинку все одно буде передаватися місту на баланс, бо не за гроші ж мешканців прилеглого ЖК вона буде утримуватися в належному стані?
Ми аж ніяк не ставимо під сумнів досвід і професіоналізм фахівців ДП “НДПІ Містобудування” і розуміємо, що проект підготовлений виключно в рамках, окреслених забудовником. І не буде (да і не повинен) забудовник (тим більше в такому непростому положенні) вкладати значні ресурси в оздоблення території поза межами свого ЖК. І по факту буде “щось” зроблене за залишковим принципом, на рівні “зони благоустрою” на північному березі Небрежа під ЛЕП…
3.
Прихильники Екопарку і громада Дарниці мають чітко усвідомлювати, що ПНО – це не локальний ЖК навколо озера Небреж. Це початок масштабної житлової забудови на південь від вул. Колекторної, із гідронамивом території (бо це зона підтоплення) на 6-8 метрів до рівня решти масиву.
Не зважаючи на успішну Петицію 713, улюблена і така популярна зелена зона за Небрежем, із молодим лісом і квітучими луками може бути знищена і щільно забудована …
Але місцева громада не допустить знищення цього місця і буде боротися за повну реалізацію успішної https://petition.kyivcity.gov.ua/petition/?pid=713 Петиції №713, згідно якої на цій землі має бути створений регіональний ландшафтний парк. Тут є все для існування дійсно унікального парку, потрібна лише політична воля і трохи зусиль з боку керівництва міста.
Крім знищення зеленої зони забудова на південь від вул. Колекторної неминуче призведе до збільшення заторів на дорогах і натовпу в метро. Нових гілок метро там не заплановано в принципі, а новий міст (а точніше тунель під Дніпром) і швидкісний трамвай вздовж Григоренко (і далі на південь) згідно проекту нового Геплану Києва протягом найближчих 20-ти років не передбачені, це лише перспектива (http://kyivgenplan.grad.gov.ua/, креслення “Магістральна вулично-дорожня мережа” і “Рейковий пасажирський транспорт”)!
Ми звертаємося до Міського Голови і членів Містобудівної ради не порушувати законодавство України і не підтримувати оновлений проект ЖК “Патріотика на озерах”. Цей ЖК запроектований на земельній ділянці, яка згідно чинного Генерального плану відмічена як зелена зона загального користування.
Міського Голову ми просимо не піддаватися на тиск і відвертий шантаж, і не подовжувати договори оренди, враховуючи що для 4-х із них для цього взагалі немає жодних підстав. А підстави для подовження договору на першу ділянку вкрай сумнівні.
Для вирішенням проблем постраждалих інвесторів необхідно по-перше, розібратися із сумами і напрямками руху зібраних від інвесторів коштів банком, а по-друге – розглянути можливість виділення забудовнику іншої, не проблемної земельної ділянки, на якій забудовник міг би виконати свої зобов’язання перед вкладниками (нагадуємо, що в ПНО були продані фактично лише два будинки).
Після закінчення договорів оренди вже ніщо не буде заважати об’єднати ці земельні ділянки із вже створеними ландшафтними заказниками і ділянкою в постійному користуванні комунального підприємства “Житлоінвестбуд-УКБ” в один великий регіональний ландшафтний парк, як того і вимагає Петиція №713 https://petition.kyivcity.gov.ua/petition/?pid=713
Просимо Головного архітектора Києва Свистунова Олександра Вікторовича, КП “Інститут Генерального плану м. Києва” в особі голови Броневицького Сергія Петровича і головного архітектора Присяжнюка Василя Федоровича підтримати внесення змін до проекту нового Генерального плану у створенні великого ландшафтного парку на південь від вул. Колекторної.
Потрібно підкреслити, що коли територія на південь від вул. Колекторної планувалась під забудову, територія сучасних Осокорків-Позняків не була (і не мала бути) так щільно забудована. Лише на даний момент в Дарницькому районі будується щонайменше 110 нових висоток, і район буде ущільнений ще більше.
Новий Генеральний лише декларує розвиток Київської агломерації (Київ + прилеглі села і містечка як одна структура), яка б мала стати запорукою сталого розвитку комфортного для проживання міста. Але для реалізації цієї концепції фактично нічого не заплановано, натомість під знищення віддаються унікальні зелені зони і ландшафтні комплекси. Київ має розвиватися в інтересах його мешканців, а не лише під призмою квадратних метрів і в інтересах забудовників. І створення “Екопарку Осокорки” має стати переломним моментом у розвитку міста.
—
Оригінал новини – https://www.facebook.com/ecoparkosokorky/posts/1330854557113892